(亞洲經濟通訊社記者張俊明報導) 九二八檔期在鬼月後正式上映，到底票房賣座如何，決定今年第三季房市的業績表現。據了解，新竹地區房市九二八檔期來客率有二成左右的提升，而成交情形則要看個案表現，今年初以來一枝獨秀的首購產品也出現賣壓，必須很強的特殊性才賣得好；其他如大坪數換屋產品、資產佈局的豪宅產品，如果規劃很有特色，也有不錯的成績。

新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳指出，國內房地產市場慣稱的九二八檔期，其實是第三季房市的主力。因為第三季間必定會遭逢陰曆七月，國人有鬼月不買房的禁忌，看屋人少第三季自然業績就差。所以在第三季末尾九月底登場的九二八檔期，雖然理論上延續到第四季的十月中，應算第四季，但由於上述因素所以往往被市場視為是第三季的「季後賽」，最精華、最精彩的都在此役了，所以業績往往計入第三季，並且做為第四季房市好壞和全年銷售額大小的重要指標。

新竹地區當然也不例外，但是鄭秀勳指出，本地卻有些微不同的區域特性，由於新竹市場主力的科技新貴較沒有鬼月禁忌，九二八檔期的大量廣告都有提前投放的的跡象，新竹的九二八檔期會較早登場。深耕新竹市場近二十年的太睿建設董事長陳宏洲進一步解釋說，竹科的年輕購屋族群是強烈理性的消費者，因此反而會覺得在鬼月看屋可以得到較高的議價空間。

觀察九二八檔期，據了解，新竹地區房市的確有回溫現象。由日本建築師原廣司設計，在新竹縣竹北推出建案「惠友紳」的惠友建設經理張財興表示，平均來客數增加兩成，交易情形的成功率也相對提高。

至於新竹市，在關埔重劃區推出「富宇九如」的富宇建設副總曾嘉輝表示，近來賞屋人潮也的確明顯有增加，每週都有二十組左右來客，該案已接近完銷。而市中心區的部份由於案量更稀有，對第四季均傾向樂觀，將於近期正式登場的「太睿國寶」來客詢問熱絡，已有不錯的潛銷成績。

本家建設在東區推出了首購特殊產品「自慢」，是低總價挑高小宅，本家總經理曾建傑認為買氣比上半年好很多，至九二八檔期剛好滿兩個月即宣告完銷。這種近年來較少推出、讓購屋者覺得可以多賺空間的規劃，也吸引了幾件相似產品的跟進。

綜觀九二八檔期目前的銷售狀況，不再是以首購宅一枝獨秀，由於今年初以來的熱賣，不僅相似產品太多，許多大坪數產品也更改規劃切割成較小坪數搶首購族群，造成市場上據說有千億的累積賣壓。而受益於美國QE3量化寬鬆造成的資產概念走強，一些較具有抗跌性的首換產品，甚至是鎖定資產佈局族群的豪宅型產品，只要規劃具有特殊性，並且地段環境條件良好，九二八都有不錯的斬獲。

資料來源：亞洲經濟通訊社