（亞洲經濟通訊社記者張偉成報導）受到QE3量化寬鬆的影響，再加上政府強力做多，大新竹地區第四季房地產市場，許多大型指標性個案正躍躍欲試，已積極蘊釀上場。由於今年前三季以首購產品表現較佳，大坪數、高單價產品不是採潛銷就是遞延推案，第四季如果市況轉好，這些如同休眠火山般的指標大案，若一旦能量釋放，總銷金額將可能噴出破400億以上的量，甚至直逼500億之譜。

據新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳的初步了解，預估第四季到明年第一季的案量驚人。分析其理由，首先是房市自去年急凍以來，本來希望今年開春後復甦，因此新竹地區的有許多建案均已籌備多時。結果，今年1至3季的市況也不佳，造成不少建商的遞延性推案，一再推遲而累積至年底到明年初推出，其中又以量體較大、作風審慎的指標性個案為多。至於首購型產品，則較不受影響，反而是今年上半年的主角。

其次，市場也較為明朗化，政府打房工具已出盡，對於未來的景氣，專精於土地開發的太睿建設董事長陳宏洲，以及本身的竹星建設亦可能於第四季推案的鄭秀勳等建商均說，未來會漸漸明朗，他們持相同的樂觀看法認為，國內CPI消費者物價指數年增率衝高，國外QE3量化寬鬆引領熱錢亂竄，可能引發通膨效應，將會讓具保值功能的房地產，帶來一波強烈買盤，指標性個案應會開始進入較適當推案時機。

觀察第四季推案的特點，首先是由今年以來的首購型產品當道，漸轉成中大坪數產品較吸睛，換屋型產品、甚至入門豪宅、超級豪宅紛紛出籠。另外，價格也頻頻挑戰區域新高。新竹的一線地段，首購或換屋產品行情，約站穩每坪20萬以上，並且坐二望三。但這些第四季可能登場的指標性推案，由於品牌效益或產品特殊性，均有跳脫區域行情的勇敢嚐試，開價35~40萬為普遍現象，甚至坐四望五。

新竹縣明年承辦台灣燈會，主燈區位於竹北市高鐵特區，新竹市則有世博台灣館文創園區將會配合開幕，並已於中秋節盛大點燈。縣市都因此獲得中央不少交通建設的資源挹注，這些大型公共建設，均會趕在今年底、明年初完工，使得向來緊跟著巷建設走的房地產業，獲得最有力銷售素材，預期房市將會逐漸加溫。

不過，對於後續房市的看法，能否上演熱錢行情？建商則多仍持觀望態度，許多指標型建案正觀察是否於上場，主要是依據大家對於年底的Q4這一季的評估。若認為市況轉熱的建商會在年底推出，否則大概會在明年初才登場。這些既期待又怕受傷害的大型建案，目前有的暫時按住不發、有的潛銷、有的正在搭接待中心備戰。

目前已有坤山建設的新案、太睿建設「太睿國寶」、豐富建設「富豪至尊」，確定於第四季登場之外，一些開價將達每坪四十萬上下、甚至挑戰五十萬的指標型個案，如國泰高鐵特區新案「Twin Park」、中悅的「捷寶新世紀第2期」、半畝塘建設的「若山2期」，以及包括春福建設、竹星建設的河岸第一排景觀豪宅，也均積極蘊釀、伺機上場。其中，「太睿國寶」剛通過新竹市最新標準的都市設計審查，已有不錯的潛銷成績的本案正式公開時勢必成為市中心精華區指標。另外，竹星建設的豪宅新案可能叫「Star City」，因是位於頭前溪水岸第一排的創業作品，目前也積極準備隆重登場。

由於各建商均在觀察景氣回昇的快速與否，再決定Q4或明年 Q1推案，目前的九二八檔期市況如何成為風向球。據在新竹縣竹北推出建案「惠友紳」，對市場十分敏銳、本身是建築系科班出身、擁有雙EMBA學的惠友建設總經理黃才丕表示，像「惠友紳」這種由日本建築師原廣司設計的國際級豪宅，到第三季為止也已銷售達七成，顯示市場的景氣正穩定上揚，他對第四季相當看好。

資料來源：亞洲經濟通訊社