(亞洲經濟通訊社/生活專題中心)曾有學者點名新竹地區將成實價登錄的「重災區」，新竹縣建築公會理事長鄭秀勳指出，目前實價登錄已經第三個月揭露資訊了，但完全未出現如「慘跌」、「崩盤」的市場警報，顯示實價登錄對資訊透明度高的新竹，影響其實微乎其微。

鄭秀勳指出，內政部己經公布了三波的實價登錄資訊，除了成屋交易之外，也揭露預售屋行情。之前有學者點名新竹被列為危機第一名，這個情況並未發生。今年八月，政府實價登錄正式上路，當然會對購屋者產生影響。新竹在八月到十月間，因為消費者的觀望，造成買氣的暫時顯得停滯。直到十月開始開放查詢實價，這個衝擊才慢慢變緩下來。主要是因為，有些人預期房價會大幅下修的現象，並未劇烈發生，新竹還是緩成長，使買賣雙方的價格認知距離拉近，加快了成交的速度。

實價登錄對新竹的影響，其實微乎其微，因為購屋主力的竹科人之間，資訊交換情形很普遍，加以上網率高，使得房價就透明度比其他地區相對高很多，絕對沒有像台北那樣房價深不可測的情形。所以實價登錄的資訊一揭露之後，對新竹房市其實是好事，可以驗證過去竹科同事間傳聞的房價消息，透過公部門登錄的資料，可以獲得進一步證實。

對新登場的預售產品，實價登錄會讓建商在開價時就朝向較合理化，促進未來房市越來越健康。新竹縣這幾年房市大熱區的竹北市，在實價登錄揭露後，並未對房市造成大量降價潮的衝擊，幾個重劃區的預售案，目前仍站穩20幾萬以上的二字頭開價。

至於新成屋，實價登錄公布後，倒是有了一小部份區域受到一點波及，因為剛好新成屋完工量比較大，有每坪降5,000~8,000元的情形。例如台科大重劃區和高鐵特區內，非水岸豪宅類的首購、首換產品，近來有幾個新成屋或是恰巧即將交屋的個案，本身若又量體頗大，遇到實價登錄的資訊揭露，形成議價空間加大，而有成交價下降的情形。業者抱定「先求量再求價」的心態，這是新竹地區受到實價登錄影響較明顯的項目。

但這些降價區域的地段並不多、範圍也不大，整體而言房價大致都算平穩。至於區位特殊如水岸的豪宅，反而有價格挑戰新高的發展態勢。

資料來源：亞洲經濟通訊社